在扬远律师经办的拆迁案件中，宅基地房屋拆迁是相对复杂的一类纠纷，往往具有涉案房屋年代久远、户籍和居住情况变动频繁、家庭成员关系复杂、标的额较大等特点。

在法律咨询解答过程中，扬远律师最常遇到的问题就是：我家的宅基地房屋拆迁了，按哪种方式补偿？拆迁利益怎么分？我的户口在里边，能拿到拆迁利益吗？归根到底，大家最关心的问题就是“宅基地房屋拆迁，到底和户口有没有关系？”今天，扬远律师结合法律规定及司法实践告诉您答案。

1、宅基地房屋拆迁，到底有哪几种类型？

宅基地房屋拆迁具有极强的地域特点和政策性，不同的区或者镇在同一时期可能存在截然不同的拆迁政策。以上海市历年来各区宅基地房屋的拆迁政策为例，常见的有如下三种类型：

（1）安置宅基地，补偿房屋重建的成本价，也就是再给您一块儿宅基地另行造房，适当补偿造房成本。现实当中此类情况越来越少。

（2）货币补偿，也就是直接给现金，将所有的拆迁补偿利益折现。

（3）安置产权房，也就是另外补偿一套产权房解决居住问题。

2、宅基地房屋拆迁，补偿利益怎么算？按面积还是按户口？

无论是何种拆迁安置政策，都须面临补偿利益计算问题。根据各地拆迁政策，宅基地房屋面临拆迁，补偿利益的时候主要分为两个部分：宅基地和房屋。

依据《土地管理法》的规定，农村的宅基地属于集体经济组织的全部成员所有，个人不享有所有权，但有权在该宅基地上建造房屋及其附属设施。简单来说，宅基地为集体所有而非个人所有，房屋为个人所有，因此在拆迁中分开计算补偿。

宅基地部分如何补偿？一般有“数砖头”和“数人头”两种方式。“数砖头”即以考虑面积因素为主，主要以评估部门认定的土地使用权基价为基准、辅以拆迁部门的价格补贴，结合建筑面积计算补偿利益；“数人头”即以户籍人口因素为主，结合在册户籍、居住人口等认定应安置人口，然后结合拆迁地块的具体安置政策计算补偿利益。

房屋部分如何补偿？相较于宅基地使用权的补偿，房屋的补偿相对简单，主要考虑评估部门认定的房屋单价，结合房屋建筑面积计算补偿利益。

所以，宅基地房屋拆迁，到底按面积，按户口，还是按什么？显然不能一概而论，但多数情况下和户口有关系！

3、遇到宅基地房屋拆迁，需要关注哪些问题？

第一，了解自身基本情况，比如是不是“立基人”、有无建房批准文件、有无宅基地使用权证书、是否属于在册户籍或与在册户籍人员有身份关系、是否是农村户籍。请对上述问题了如指掌，这是您如实提供给律师的基本信息。

第二，关注宅基地拆迁或安置政策，了解一下如告居民书、补偿或安置方案、安置人口认定等各类政策文件，及时咨询、了解。宅基地房屋拆迁具有极强的政策性，掌握以上政策文件，有助于您及时解决纠纷。

第三，签订拆迁安置协议前务必谨慎。协议签订即代表您对各项补偿方案的认可和确认，一旦签订，就不能随意推翻。所以务必谨慎，了解清楚再签，有困难可以咨询专业律师。

第四，及时委托专业律师介入，有效维权。宅基地房屋拆迁一般涉及较大标的，以及婚姻、继承、析产等纠纷，往往具有家庭矛盾突出，处理难度较大、裁判尺度不完全统一等特点。房屋拆迁纠纷发生后自行协商解决可能性较小，专业律师介入可帮您及时止损，一旦协商不成可诉讼维权，保障您的权益。

总而言之，宅基地房屋拆迁纠纷涉及到的案情、法规政策十分复杂，并非简单一句“和户口有没有关系”就能解决问题的，扬远律师建议您妥善处理，及时维权。