在上海，有一种特殊的房屋类型，叫“公有住房”，简称公房，由承租人和同住人享有居住使用权、不享有产权，故不同于产权房。大多数上海人对公房都不陌生，一般都来源于父辈单位的分配，属于员工福利。然而，随着城市化进程的加快和政府征收规模的扩大，上海的公房数量正逐渐减少；与之相对应，公房拆迁纠纷越来越多。

公房面临或正在动迁，承租人死亡了，还有动迁利益吗？谁来分？怎么分？与公房拆迁纠纷相关的法律咨询中，扬远律师常常会遇到类似的问题。今天，扬远律师就结合法律规定及司法实践为您做统一解答。

1、公房动迁，一般谁享有动迁利益？

公房的承租人或同住人不享有产权，只享有房屋的居住使用权。因此，在面临动迁时，承租人和同住人有权享有动迁利益。

什么是承租人？与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得《公房租赁凭证》的人，即为承租人。只需要掌握最基本的判断方法，公房所属物业管理单位颁发的《公房租赁凭证》上记载的人。

什么是同住人？这里的同住人需要符合一定的条件，原则上来说需同时满足“本处有常住户口”、“在被动迁公房实际居住一年以上”、“他处没有住房或虽有住房但居住困难”这三个条件。需要注意的是，关于同住人的认定是实践中另一个较为复杂的问题，有很多例外规定，扬远律师在本文不作具体讨论，后续可为您做进一步解答。

2、公房承租人死亡，还有动迁利益吗？

解答这个问题之前，有必要了解一下公房动迁的流程：首先是政府发布征收决定和征收补偿方案，其次是签订征收补偿协议，然后是居民搬离房屋，最后是出具结算单、发放动迁款。

那么，公房承租人死亡，还有动迁利益吗？司法实践中，与公房动迁相关的纠纷中，最常遇到的就是这个问题。

显然，不能一概而论。扬远律师告诉您，需要进一步明确承租人死亡的时间，死亡时间直接关系着是否享有动迁利益。征收决定前，还是征收决定后？签协议前，还是签协议后？ 对于动迁利益，有什么影响？

根据现行的法律规定及司法实践分析，可以分以下三种情形：

情形一：公房承租人在征收决定作出前已经去世，则不享有动迁利益。

情形二：公房承租人在征收决定作出后、动迁协议签订前去世，享有动迁利益。

情形三：公房承租人在动迁协议签订后去世，享有动迁利益。

由此，判断已经死亡的公房承租人是否享有动迁利益，关键取决于是征收决定的作出时间，并非动迁协议的签订时间。究其原因，一方面，按照目前上海市各区政府的征收补偿方案，确定在册户籍人口、被征收房屋居住现状、他处住房的现状的主要时间节点均是政府部门发布的房屋征收决定，以此作为标准相对比较统一、固定。另一方面，政府房屋征收决定作出后，每户签订动迁协议的时间则并不相同，长的甚至相差几个月、甚至半年。如果以动迁协议签订时间作为判断是否享有动迁利益的时间，容易造成不公平的现象，更易产生纠纷。

3、死亡的承租人有动迁利益，该怎么分？

通过以上分析，如果承租人在征收决定作出后去世，则享有动迁利益，其享有的动迁利益该怎么分呢？

根据《继承法》之规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、动产和不动产、以及其他合法财产。据此，该部分动迁利益即作为承租人的遗产，可以由其法定或遗嘱继承人取得。因此，其合法继承人应当和动迁组、其他同住人及时沟通谈判，以主张合法权利。当然，如果其他同住人因动迁利益分割协商不成诉至法院，承租人的合法继承人还应积极参加到诉讼中。

需要注意的是，如果公房承租人在签订动迁协议之前去世，除了大家关心的利益分割问题，还亟需解决和动迁部门的签约问题，涉及到签约代表的指定、动迁方案的谈判、补偿利益的发放及领取等。

综上，如遇公房承租人死亡，由此产生的动迁纠纷错综复杂，建议您及时委托专业律师介入。