上海售后公房产权纠纷是较为常见的房产纠纷案件，典型的情况大致有如下几种：

承租人以个人名义买下产权，同住人事后发现，如何维权？

承租人买下产权后又进行了转让，同住人如何维权？

承租人买下产权后死亡，继承人要求继承，同住人如何维权？

更为复杂的情况不再一一列举，现就上述所列纠纷中共同的法律要点和维权思路进行释明。

公房的购买，具有很大的政策性和福利性，这一点是与市场上一般商品房的购买最大的区别，其中涉及到的法律问题，主要有以下几点：

一、系争售后公房最初的来源问题

最初获得公房使用权的方式比较多，律师需要了解当事人获得公房使用权的方式，如单位分配、拆私还公、户口迁入等 ，这是判断当事人权利来源的基础依据。

二、利害关系人的购房资格确定问题

根据上海市人大常委会、上海市政府、上海市房地局的相关法规、规章和规范性文件规定，购买承租的公房需要具备相应的购房资格，如无购房资格，则买卖行为当属无效。目前具有购房资格的人有这么几类：获得新分公房的具有本市常住户口的职工，在公房处具有本市常住户口的承租人或年满18周岁的同住成年人，承租户家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人。

三、同住人的资格判断问题

同住人与承租人几乎拥有相同的权利，无论是居住使用还是公房购买。承租人只有一个，而同住人可以有多人，因此，是否拥有同住人资格就成了是否拥有权利的直接判断依据。另，需要注意的是，共同居住并不等同于同住人，此处的“同住人”，是有特定法律涵义的。

四、购房人的确定问题

购房人的确定，实质上就是将来房屋产权人的确定问题，根据规定，购房前职工家庭内部应协商一致，确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。如未经协商一致，而某一利害关系人擅自购得公房产权，则该购买行为当属无效。

发生了上述纠纷后，对于维权思路，律师建议权利被侵害者可以根据纠纷的实际情况，采取行政诉讼，撤销产证登记的方式维权，或采取民事诉讼，要求确认买卖合同无效的方式维权。具体采用哪种方式，要视各自情况不同，建议委托专业房产律师详细分析，提出最佳方案，以实现权利的最大化。

上海浦东房产律师--王扬律师，专办房产疑难案件。预约咨询电话：18516773845。