房屋或商铺被房东同时多次出租，签订数份租赁合同，如果合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，则数份合同均应当有效。那么在这种情况下，如果多个承租人都要求履行租赁合同，如何确定谁能真正的履行这份租赁合同呢？上海浦东房产律师告诉您，可按以下方法确定：

根据法律、法规规定，司法机关应按以下顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，可另行向出租人提出索赔请求。